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翟师说|上万元一平米PK五万一套房 揭秘“双面”房价背后的玄机

发布时间:2020-11-03 10:17:40

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近日,上海易居房地产研究院发布《全国百城房价报告》。报告显示,今年6-9月,全国新建商品住宅单月成交均价均位于1万元以上的水平,这意味着房价进入“万元时代”。

万元房价时代之下,以黑龙江鹤岗、双鸭山,宁夏石嘴山,辽宁铁岭、阜新为代表的一些收缩型城市或偏远城市,却呈现出另一番景象。每平米房价最低不足3000元,甚至此前有一小伙在鹤岗5万元即能买到一套房。

一边是房价“高烧不退”,另一边是房价如“葱”,房价两极化背后的深层次原因是什么?反映出怎样的信号?

城市“抢人“大战  “拨动”房价涨跌之弦

未来城市的竞争,是人才的竞争,甚至可以说是人口的竞争。

《中国城市可持续竞争力》报告显示,当前中国城市可持续竞争力总体格局呈现“东中同升、南升北降” 。其中,人才增量是导致竞争力差异的主要原因。

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近年来,全国各地掀起一股“抢人大战”。“零门槛落户”、人才公寓、租房购房补贴、创业补贴等福利政策迭出。“战场”从武汉、西安、成都迅速扩展到更多的城市,今年9月份,人口限制最严格的北京、上海也纷纷发布人才新政,将“抢人”大战推向高潮。

人才的涌入,进一步刺激了当地房价的上涨。以西安为例,在西安大规模吸引人才的同时,楼市也逐渐升温,一度出现房慌的现象。

区域发展失衡  房价冷热不同天

虽然各地通过福利政策吸引人才的方式卓有成效,但事实上,人才作为生产要素,总是循着“往高处走”的规律,也即人才总是更倾向于选择发展强劲,拥有更多机会的城市。然而,我国区域发展不平衡问题依旧突出,而这也是造成房价各地差距大的更深层次原因。

随着经济的迅速发展,地区之间、城乡之间、各省之间呈现出明显的差距,并且这种差距在逐年拉大。根据《中国城市竞争力第18次报告》,目前我国综合经济竞争力较强的城市总体呈现 “东高西低、南高北低、东升西稳、南升北降”局面。

我国区域经济发展不平衡客观上加剧了房价差距的扩大。截至目前,我国40个地级市的平均单价超过万元大关,从区域分布来看,东部沿海占据绝大多数。而在中西部一些中小城市,房价尽管也在缓慢攀升,但与东部沿海地区的大中城市相比望尘莫及。

对此,翟山鹰老师分析道,总体来讲,区域发展失衡所带来的不仅是经济发达城市房价趋高,还会进一步推动各种资源向经济发达城市的过度集中,所以各个地区之间发展的均衡性与协调性显得尤为重要。而二三线城市想在新一轮高质量发展中弯道超车就必须大规模引才,同时国家也要加大对投机炒房行为的打击力度,推动房产市场的健康发展。

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无论是迈入万元时代的高位房价,还是每平米不足3000元的“白菜”价,都是我国经济的重要指向标。只有当房价处于较合理水平时,房地产对经济增长的正向拉动效应超过负向挤出效应,此时房地产的发展才有利于经济增长。因此,政府和房地产商等相关主体尤其要着眼于“稳定房价”,确保房地产市场平稳健康发展。


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